הנכסים המניבים והאיכותיים ביותר
במקום אחד
ETR - נדל"ן קפריסין
לרנקה- על הים פרוייקט הדגל
לפרטים
050-720-9934
אודות
חברת אי.טי.אר הינה חברת יזמות והשקעות בתחום הנדל”ן הפרטי והמסחרי הפועלת בקפריסין. המשרד הוקם על ידי קבוצת יזמים אשר לה נכסים פרטיים ומסחריים ברחבי ישראל וקפריסין.
ליזמים מעל 40 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן ולהם צוות מומחים, יועצים ומשקיעים איכותיים שיעניקו לכם את המעטפת השלמה לה אתם זקוקים בדרך לקניית נכס. החל מיועצי משכנתאות ועד לעורך דין מומחה בתחום, שיסייע לכם בפן המשפטי ויאפשר לכם לבצע רכש והשקעה ללא חשש
אז למה להשקיע בנדל”ן בקפריסין?
-
סביבת מס מאוד נמוכה- למעשה, היא אחת מהנמוכות במדינות ה- OECD. בקפריסין אין חיוב במס בגין רווחי הון וחלוקת דיבידנד (למעט עסקאות נדל”ן), מס חברות עומד על 12.5% וקפריסין אף חתומה על אמנות רבות למניעת כפל מס על השקעות נדל”ן.
-
חברות באיחוד האירופי- החברות באיחוד תורמת הן לצמיחה הכלכלית של האי והן לשקט המדיני והפוליטי היחסי ממנו נהנה האי.
-
שוק נדל”ן מתעורר- מחירי הדירות והנכסים בקפריסין עולים באופן רציף. ישנם פרויקטים רבים בבנייה ועדיין ניתן למצוא הזדמנויות נאות מאד למשקיע החכם.
-
כניסה של חברות בין לאומיות לקפריסין- חברות גלובליות גדולות כדוגמת מיקרוסופט, אמדוקס ואחרות, מקימות מרכזים בקפריסין, בעיקר בשל סביבת המס הנמוכה. בעקבות זאת, אזרחי חוץ רבים מגיעים לעבוד בקפריסין ובכך גם מגדילים את הצורך בפיתוח תשתיות ונדל”ן.
-
יש לאן לגדול – צפיפות האוכלוסיה לק"מ בקפריסין נמוכה פי 4 לעומת ישראל. יש הרבה שטח לא מנוצל ותוכניות לפיתוח של הערים ואזורי הספר.
-
רב תרבותיות- קפריסין הנה אי עם אחוז גבוה של אזרחי חוץ. אנגלים, רוסים, ישראלים, ואזרחים רבים מהאיחוד מהווים אחוז משמעותי מהאוכלוסייה. האי, כיום, הינו נוח מאד להשקעות זרות והממשלה מעודדת כניסה של הון זר.
-
גילויים והשמשה של מאגרי גז טבעי תורמים להמשך הצמיחה הכלכלית של האי.
-
טיסות מרובות וזולות- מגוון רחב של חברות תעופה מפעילות טיסות זולות מישראל (וכל אירופה) לקפריסין. טיסות יכולות להתחיל במחירים מצחיקים של 20€ – 30€.
-
נופים, ים, ומזג אוויר- קפריסין הוא אי יפיפה, עם אקלים נח בכל ימות השנה, חופים קסומים ותחושה של אופי בתולי שעוד לא נהרס. בעלות על בית או דירה בקפריסין, מאפשרת למעוניינים ליהנות מבית קיט קרוב במרחק שעה טיסה. לכל אותם אלו שמטרת ההשקעה היא השכרת הנכס לטווחים קצרים, חשוב לציין שהעונה התיירותית בקפריסין ארוכה יותר מכל מקום אחר באירופה (המקבילה האירופאית היחידה היא טורקיה) וההשפעה על פוטנציאל התשואה פה הוא משמעותי.
-
קבלת תושבות קפריסאית אפשרית לישראלים מעל גיל 25 וללא עבר פלילי אשר רוכשים נכס בקפריסין בעלות מינימלית של €300,000. התושבות רלוונטית גם לבן/ת זוג וילדיהם הקטינים ואין הכרח לגור בפועל על האי.
קפריסין - רקע כללי
מה הופך את קפריסין ליעד השקעה מועדף עבור ישראלים רבים?
בשנים האחרונות, עוד ועוד ישראלים נחשפים לאפשרויות ההשקעה המעניינות שקפריסין מציעה בתחום הנדל”ן.
הצמיחה הכלכלית המרשימה, היציבות הפוליטית, החיבור לאיחוד האירופי ולא פחות חשוב הקרבה הגאוגרפית לישראל, הופכים את קפריסין ליעד אטרקטיבי למגוון רחב של השקעות.
אם זאת, מי שמחפש כסף מהיר או התעשרות קלה, יצטרך כנראה לפנות לאפיקים אחרים. הרחובות לא מרוצפים בזהב, וכמו בכל שוק נדל”ן, יש להגיע עם ציפיות מציאותיות, סבלנות וליווי של אנשי מקצוע עם היכרות עמוקה של שוק הנדל”ן המקומי בקפריסין.
Sandy Williams
רקע כללי על השקעות נדל”ן בקפריסין-
קפריסין קיבלה את עצמאותה מאנגליה ב- 1960, הפכה לחברה ב EU ב- 2004 וקיבלה את המטבע האירופי ב- 2008.
מבחינה תרבותית, ההשפעה הבריטית על האי עדיין מורגשת, בין השאר בשל היות האי בסיס חשוב לצבא ולצי הבריטי.
2 משברים גדולים פקדו את האי עד היום. הראשון ב- 1974 בפלישת טורקיה לחלקה הצפוני של האי, חלק שנשאר בידיים טורקיות עד היום. משבר שני גדול פקד ב 2013 – 2012, כאשר כלכלת קפריסין קרסה בעקבות מינוף יתר של חברות נדל”ן מקומיות, קריסת הכלכלה היוונית והורדת הדירוג של האג”ח הממשלתי. לאחר תכנית הצלה קשוחה של האיחוד האירופאי, קפריסין החלה בתהליך התאוששות מואץ, שכבר מ 2015 החל להניב תוצאות: עלייה משמעותית ב – GDP, ירידה חדה בשיעור האבטלה, עליה בדירוג האשראי וגידול חד בהשקעות חוץ.
גילויי הגז האחרונים, שוק התיירות הגואה והעובדה שיחס השטח לתושבים עדיין נמוך הם גורמים נוספים שמאיצים את הצמיחה של האי.
בקרב אנליסטים קיים קונצנזוס שהצמיחה הכלכלית של האי צפויה להמשך בשנים הקרובות.
Quinn Davis
אז למה להשקיע בנדל”ן בקפריסין?
-
סביבת מס מאוד נמוכה- למעשה, היא אחת מהנמוכות במדינות ה- OECD. בקפריסין אין חיוב במס בגין רווחי הון וחלוקת דיבידנד (למעט עסקאות נדל”ן), מס חברות עומד על 12.5% וקפריסין אף חתומה על אמנות רבות למניעת כפל מס על השקעות נדל”ן.
-
חברות באיחוד האירופי- החברות באיחוד תורמת הן לצמיחה הכלכלית של האי והן לשקט המדיני והפוליטי היחסי ממנו נהנה האי.
-
שוק נדל”ן מתעורר- מחירי הדירות והנכסים בקפריסין עולים באופן רציף. ישנם פרויקטים רבים בבנייה ועדיין ניתן למצוא הזדמנויות נאות מאד למשקיע החכם.
-
כניסה של חברות בין לאומיות לקפריסין- חברות גלובליות גדולות כדוגמת מיקרוסופט, אמדוקס ואחרות, מקימות מרכזים בקפריסין, בעיקר בשל סביבת המס הנמוכה. בעקבות זאת, אזרחי חוץ רבים מגיעים לעבוד בקפריסין ובכך גם מגדילים את הצורך בפיתוח תשתיות ונדל”ן.
-
יש לאן לגדול – צפיפות האוכלוסיה לק"מ בקפריסין נמוכה פי 4 לעומת ישראל. יש הרבה שטח לא מנוצל ותוכניות לפיתוח של הערים ואזורי הספר.
-
רב תרבותיות- קפריסין הנה אי עם אחוז גבוה של אזרחי חוץ. אנגלים, רוסים, ישראלים, ואזרחים רבים מהאיחוד מהווים אחוז משמעותי מהאוכלוסייה. האי, כיום, הינו נוח מאד להשקעות זרות והממשלה מעודדת כניסה של הון זר.
-
גילויים והשמשה של מאגרי גז טבעי תורמים להמשך הצמיחה הכלכלית של האי.
-
טיסות מרובות וזולות- מגוון רחב של חברות תעופה מפעילות טיסות זולות מישראל (וכל אירופה) לקפריסין. טיסות יכולות להתחיל במחירים מצחיקים של 20€ – 30€.
-
נופים, ים, ומזג אוויר- קפריסין הוא אי יפיפה, עם אקלים נח בכל ימות השנה, חופים קסומים ותחושה של אופי בתולי שעוד לא נהרס. בעלות על בית או דירה בקפריסין, מאפשרת למעוניינים ליהנות מבית קיט קרוב במרחק שעה טיסה. לכל אותם אלו שמטרת ההשקעה היא השכרת הנכס לטווחים קצרים, חשוב לציין שהעונה התיירותית בקפריסין ארוכה יותר מכל מקום אחר באירופה (המקבילה האירופאית היחידה היא טורקיה) וההשפעה על פוטנציאל התשואה פה הוא משמעותי.
-
קבלת תושבות קפריסאית אפשרית לישראלים מעל גיל 25 וללא עבר פלילי אשר רוכשים נכס בקפריסין בעלות מינימלית של €300,000. התושבות רלוונטית גם לבן/ת זוג וילדיהם הקטינים ואין הכרח לגור בפועל על האי.
לאיזה תשואה אפשר לצפות מנדל”ן בקפריסין?
כמובן שהתשובה לשאלה זו מורכבת ותלויה בהרבה גורמים: אופק ההשקעה, עלויות, רמת הסיכון וכו’.
באופן גס ומהניסיון שלנו, טווח התשואה, על השקעות בבתים ודירות בקפריסין נא בין 6% ל – 10% בשנה. וזאת רק עבור השכרת הנכסים וללא שכלול עליית הערך שלהם. כדי להגיע לתשואות גבוהות, יש למצוא את ההזדמנויות הנכונות, ולשם כך צריך רשת של אנשי מקצוע מקומיים שמחוברים וחיים את השוק וההזדמנויות שבו.
צוות השותפים שלנו נמצא בכל צמתי המפתח: חברות נדל”ן משפחתיות, עורכי דין, רואי חשבון, אנשי עסקים מקומיים ועוד.
ספרו לנו על אופי ההשקעה שאתם מחפשים, ואנחנו נאתר עבורכם נכסים שעומדים בדרישות שלכם. השותפים שלנו ידאגו לספק את כל המידע על הנכסים, היתרונות, החסרונות, הסיכונים והמספרים. לא נייפה את המציאות ולא נציג בפניכם תמונת שווא.
במידה ותחליטו שההשקעה מתאימה לכם, האנשים שלנו בקפריסין, יעזרו לכם בכל שלב של מימוש העסקה וגם בניהול הנכס, במידה ותהיו מעוניינים.
יש לכם שאלות? רוצים לדעת עוד על השקעה בבתים ודירות בקפריסין?
קניית נדל"ן בקפריסין של 2023
השנים האחרונות היו משוגעות. באמת משוגעות. המחירים ירדו, התאזנו, קפאו ועלו. כעת אנחנו עם הפנים קדימה. בנדל"ן החוכמה היא לא ללכת עם מה שנראה טוב עכשיו אלא עם מה שיש לו פוטנציאל לנסוק גבוה מעל השאר. בואו נבחן מה הסטטוס של נדל"ן בקפריסין בשנת 2023.
השיח סביב נדל"ן לרוב נע רק סביב פערי התשואה. אל תתבלבלו, הכסף הגדול לא יושב בפערי התשואה – אם תרוויחו 5% או 6% על הנכס, זה לא כסף שמשנה חיים. עם פער של 2000 אירו שנתי בנכס שעלה 200 אלף אירו חייכם לא ישודרגו.
אז מאיפה כן מגיע הכסף הגדול מנדל"ן?
הרווח הגדול שאפשר לעשות מהשקעות בארץ ובחו"ל נמצא בבחירת המיקום של הנכס, בעירנות לשינוי בצרכים דמוגרפיים ובעיקר מהסתכלות על פרוייקטים חדשים ותוכניות לפיתוח איזורי. הרווח הגדול מגיע למי שמשקיע בנכס שהיום לא ממצה את הפוטנציאל שלו, כששכונה עוד לא נראית טוב מספיק או כשהבית במצבו הנוכחי ישן או הוזנח.
הכסף הגדול מגיע מעליית שווי הנכס! התשואה החודשית זה יתרון נוסף אבל באחוזים זה פחות משמעותי.
הקורונה אמנם הורידה את המחירים בקפריסין בשנת 2020 אבל שנת 2021 כבר החזירה את המצב לקדמותו. למרות משבר הקורונה, קפריסין הפגינה יציבות במחירי הנדל"ן. אמנם תעשיית התיירות מהווה אחוז ניכר מהתוצר הלאומי אבל הודות למיקום, מזג האוויר וההזרמה של הון מבחוץ על ידי חברות שבסיסן יושב באי ועל ידי כמות גדולה של זרים – הפגיעה מענף התיירות לא מוטטה את הכלכלה ומחירי הדירות בשנה החולפת עלו חזרה.
בין סוף 2019 עד תחילת 2023 – כלומר על פני 3 שנים, עלו המחירים במחוז פמגוסטה ב 18%, בלרנקה ב 20%, בלימסול ב 22% ובפאפוס ב 25%.
7 הטרנדים העיקריים בהשקעה בנדל"ן בקפריסין של 2023:
-
היצע נכסים – הביקוש לנכסים בקפריסין בשיאו. זה שוק של מוכרים כי תמיד יש מי שישמח לקנות. ההיצע לדירות יד 2 בשפל והיום נדיר למצוא נכסים במצב טוב בשוק הדירות המשומשות. לכן, קיים צפי להמשך מגמה של בניה חדשה וכניסה של נכסים חדשים לשוק הדירות כפי שהיה בשנים האחרונות.
-
ביקוש לדירות קטנות – רוב דור המילניילס מעדיף דירות קטנות. בנוסף אליהם, דור הבייבי בומרס (גילאי 58-75) שהם חלק נכבד מבעלי נכסים בקפריסין צפוי לרצות לעבור לדירות קטנות יותר סביב הגיל הזה. תוסיפו את מגמת עליית חומרי הגלם לבנייה ועליית מחיר הקרקעות והעלות של וילות בקפריסין פחות אטרקטיבית מהעבר.
-
70% מהביקושים הם לדירות במרכזי ערים. הגיוני שהמגמה תמשיך גם בעתיד. מה שכן, באופן טבעי, כבר נוצרו איזורי מפתח חדשים ותחליפיים למרכזי העיר הקלאסיים כתוצאה מעליית המחירים.
-
שערי מטבע – יורו מול השקל. השקל במגמת החלשות מול האירו ונראה שבעתיד הקרוב המגמה הזאת תמשיך. לכל מי שעדיין "על הגדר", אנחנו ממליצים להזדרז עם הקניה כדי לקבע את המחיר לפני שהפער בין המטבעות יגדל.
-
לרנקה – פרוייקט הבניה מחדש של המרינה, הנמל וכל מה שסביבן הושק והתחיל באפריל 2022. הביטוי ה"דבר הבא" נזרק לא מעט פעמים לאוויר בהקשר של נדל"ן באיזור לרנקה. התוכנית של משקיעי הנדל"ן באיזור זה היא להנות מעליית ערך ענקית עתידית כתוצאה מפרוייקט המרינה ובינתיים להנות מפירות התשואה על השכרה, זאת השקעה מעולה!!!
-
לימסול – הקזינו הכי גדול באירופה נפתח סופית ביולי 2023 לאחר עיכובי קורונה. מרגע פתיחת הפעילות עלו צרכים חדשים לרווחת המבקרים באזור, עוד מלונות, עוד מסעדות, עוד בידור ומערך תומך תיירות, כולל מגורים לאלפי העבודים החדשים והנופשים. כל אלו ישפיעו וימשיכו להעלות את המחירים של הנכסים באזור.
-
פאפוס – ידועה כיעד תיירות מספר 1 של קפריסין והאזור התיירותי הוא גם היקר ביותר. בימים אלו נבנית אוניברסיטה שניה, הסמטאות בעיר העתיקה מקבלות מתיחת פנים ונפתח פארק חדש לרווחת התושבים – כל אלו במרחק של דקות נסיעה בודדות מהנמל והים. שווה לבדוק את האזורים האלו לפני המחירים מרקיעים לשחקים.
POLAR
Professional Guidance
Since our founding, we’ve tackled all our clients’ unique project needs and make sure they get the outcome they were after. We’re happy to say that Polar was extremely happy with the final results of our collaboration.
ITAKA
Exceptional Service
During our time working with Itaka, we collaborated closely to ensure their vision became a reality. We’re proud of the work we did with this client, and are looking forward to tackling more projects together.
AWARD-WINNING
Truly Top-Notch
This is your Feature description. Write a short blurb explaining what the feature is and why it matters for visitors, customers or clients. Don’t be afraid to toot your own horn! Take this opportunity to emphasize the important benefits or key advantages.